Zonder nauwelijks te bewegen en op het nippertje van een berichtSteeds meer mensen zijn huizen kopen via Telegram In Spanje gebruiken makelaars en bemiddelaars de kanalen van de app om appartementen te adverteren die vaak binnen enkele uren verkocht zijn. zonder persoonlijke bezoeken en met een wedstrijd waaraan per pand ongeveer 20 mensen kunnen deelnemen.
Dit fenomeen is gebaseerd op een zeer gestandaardiseerde informatiestroom: bedrijven eisen dat gebruikers zich eerst op hun website registreren, de gegevens valideren en een link naar het kanaal verstrekken, waar elke advertentie een dossier in PDF-formaat met kosten, huurprognose, bruto- en nettowinstgevendheid en geschatte tijdsbestekken. Meestal is er ook een of twee video's waarin het pand en de omgeving worden getoond, en een marge van minuten of, op zijn hoogst, twee of drie uur om een ​​reservering aan te vragen.
Hoe het aankoopproces op Telegram werkt
U krijgt geen toegang door willekeurige groepen te zoeken: geïnteresseerden identificeren zich op de website van het bedrijf, dat uw profiel valideert en vervolgens deelt. de link naar het kanaal privé of openbaar waar vacatures worden gepubliceerd.
Wanneer een woning beschikbaar komt, worden de belangrijkste details van de transactie gepubliceerd (prijs, geschatte kosten, verwachte huur, verwachte winstgevendheid) en ondersteunend materiaal. Het pakket bevat meestal PDF met gespecificeerde kosten en video's van het pand en de buurt.
Vanaf daar begint een race tegen de klok. Het dossier geeft de Exacte onderwerp van de e-mail die moeten worden verzonden om in aanmerking te komen voor de reservering en de beschikbare deadline, die kort kan zijn: in sommige gevallen slechts enkele minutenBij anderen duurt het een paar uur.
Als er veel sollicitaties binnenkomen, organiseert het bedrijf doorgaans een Een gelijkspel onder de kandidaten of prioriteren op volgorde van binnenkomst. In veel persberichten zijn er ongeveer 20 aanvragers bieden op hetzelfde appartement.
De gekozen persoon gaat vervolgens over tot het traditionele proces: hij ondertekent de overeenkomst tot het betalen van de borg, zorgt indien nodig voor financiering en formaliseert het contract. notariskantoorVerschillende kopers melden dat ze pas op het allerlaatste moment een voet in de woning hebben gezet, en het kan zelfs zo zijn dat delegeer het bezoek en de ondertekening via gemachtigde vertegenwoordigers.
Wie koopt en waar liggen de kansen?
Het dominante profiel is niet dat van gezinnen die onmiddellijk op zoek zijn naar huisvesting, maar eerder dat van beleggers van 28 tot 50 jaarmet spaargeld en vaste verblijfplaats in grote, gestreste steden, waar de aankoopprijzen hoog zijn en de winstgevendheid van huren is gevallen.
De advertenties zijn geconcentreerd op locaties zoals Elche, Castellón, Alcoy, Murcia, Jerez of aan de rand van Sevilla en ValenciaHet zijn vaak oudere appartementen in arbeiderswijken die gerenoveerd moeten worden en die ze verschijnen niet altijd op websites met een algemeen doel. De boodschap is meestal duidelijk: goedkope huizen te huur.
Recente getuigenissen beschrijven gevallen van kopers die honderden kilometers verderop wonen en die besluiten sluit de deal zonder eerst het pand te hebben gezienSommigen melden dat ze hebben deelgenomen 10 of 20 keer Ze blijven loten tot ze de prijs in ontvangst mogen nemen en reizen alleen naar de notaris voor de ondertekening en het ophalen van de sleutels.
Gespecialiseerde bedrijven hebben zich verzameld meer dan 15.000 abonnees op hun kanalen en erkennen dat het onevenwicht tussen vraag en aanbod aanzienlijk is. Ze wijzen erop dat Er is meer vraag dan aanbod. En dat, hoewel ze binnen enkele minuten een appartement kunnen toewijzen, ze meestal een ventana twee of drie uur voor geïnteresseerden om zich in te schrijven.
Voorwaarden, prijzen en retouren
De tijden zijn krap: van releases die in korte tijd uitverkocht zijn vijf minuten nog langere tijdsintervallen, met tientallen e-mails die met elkaar concurreren. Dit tempo creëert een gevoel van urgentie dat deels de hoge deelname.
De aantrekkingskracht voor de investeerder ligt in de aankoopprijs en de verwachting van netto winstgevendheid via verhuur. Op plaatsen zoals CASTELLONBronnen uit de industrie beschrijven hoge rendementen en een sterke concurrentie omdat de activa die via deze kanalen naar buiten komen, de besluitvorming versnellen.
Sommige bedrijven bieden een uitgebreide service: activa-aankoop, hervorming van het management (zelfs in vernielde gebouwen) en daaropvolgende verhuur. Dit voorstel beoogt het proces te vergemakkelijken voor kopers die in een woning wonen. buiten de stad waar ze investeren.
Waarschuwingen, oplichting en risico's
Met de hausse nemen ook de waarschuwingen toe. Professionals waarschuwen voor reserveringen zonder contract, spookbemiddelaars y verrassingsopdrachtenEr zijn meldingen van verzoeken om een ​​borgsom van 5.000 euro, extra kosten van 10.000 euro en zelfs nieuwe eisen van 15.000 euro. korte documenten en zonder voldoende garanties.
Autoriteiten en deskundigen adviseren om uiterst voorzichtig te zijn in het gezicht ongewoon lage prijzendruk om vooruit betalen en weigeringen om de woning te laten zien. Dit zijn klassieke patronen in oplichting die ook op andere digitale kanalen voorkomen.
Er zijn ondoorzichtige operaties ontdekt die verband houden met bewoonde woningen: van de marketing van valse contracten zelfs tot het zogenaamde 'hurken op afroep'. In een recent geval slaagde een individu erin om meer dan 200.000 euro simulatie van verkoop of verhuur van bewoonde appartementen in de regio Barcelona.
Praktisch advies en basisrechtelijk kader
Voor iedereen die dit kanaal wil verkennen, is het raadzaam zichzelf te beschermen met procedures die helpen risico's minimaliseren om beslissingen te nemen op basis van verifieerbare gegevens.
- Wantrouwen van biedingen die snelle betalingen eisen, zonder contract en zonder de woning te hebben gezien, ook al is er haast bij of is de ruimte beperkt.
- Vereist documentatie: waarborgsom of reserveringsovereenkomst, bijgewerkt uittreksel uit het kadaster, lasten, bedrijfsidentificatie (CIF) en bevoegdheden van de ondertekenaar.
- Bezoek het huis of delegeer aan een onafhankelijke professional; vraag Gedocumenteerd bewijs en gedateerde multimedia.
- Bereken de nettowinstgevendheid echt, exclusief IBI, gemeenschap, verzekeringen, mogelijke hervormingen, lege ruimtes en belastingen.
- advies krijgen met een advocaat of een geregistreerde makelaar en, indien er aanwijzingen zijn van fraude, klacht aan de politie.
In juridische termen is de contract slepen Er worden voorwaarden, deadlines en sancties gesteld. Het is raadzaam om onvoorziene omstandigheden voor financiering en resultaten op te nemen. due diligence ' (bewoningsstatus, ITE [Technische Bouwinspectie], energiezuinigheid, lasten en schulden). Er is geen algemeen herroepingsrecht in aankoop en verkoop van onroerend goed.
Marktimpact en open debat
Beroepsverenigingen wijzen erop dat de toetreding van investeerders die op zoek zijn naar vooruit komen naar de rest en snel boeken kan opties aftrekken voor degenen die willen kopen om er te wonen. De concurrentie is intens en het schaarste aan aanbod in bepaalde segmenten versterkt dit effect.
Het model opent snelkoppelingen en ook vallen: het stelt u in staat om mogelijkheden in minder gestreste steden en dichtbij gelegen aankopen, maar het vereist preventieve maatregelen Aanvullende informatie om verrassingen te voorkomen. Iedereen die wil kopen met een klik op Telegram Het zou goed zijn om snelheid te combineren met grondige verificatie.
